Помещения в гостиницах и общежитиях

Гостиницы

      Некоторые гостиницы имеют свои локальные бизнес-­центры. Размер арендной ставки в них, как и в обычных бизнес-центрах, зависит от их удаленности от историче­ского центра города и оживленных магистралей, а так­же от объема услуг, которые гостиничные бизнес-цент­ры могут предоставить своим клиентам.

      Некоторые из этих офисных центров, несмотря на свою принадлежность гостинице, оборудованы на самом высо­ком уровне. Они оснащены высокоскоростными лифтами, импортным сантехническим и осветительным оборудова­нием, современной системой отопления, цифровыми ли­ниями связи. Бизнес-центры обладают выделенными вы­сокоскоростными каналами доступа к сети Интернет, удоб­ной парковкой и круглосуточно охраняются. Арендаторы могут пользоваться конференц-залами, современным ау­дио- и видеооборудованием. По желанию арендаторов администрацией в кратчайшие сроки могут быть устано­влены дополнительные перегородки, двери, санузлы, а также инженерное оборудование и охранные системы.

      Сотрудники компаний, офисы которых расположены в таких гостиничных бизнес-центрах, могут пользоваться и дополнительными услугами: рестораном, барами и кафе, пунктом обмена валют; банкоматом, парикмахерской. Имеются большие возможности для отдыха: сауна, соля­рий, бильярд. Иногда, для создания дополнительных удобств, администрация размещает в гостинице кассы продажи морских, авиа-, железнодорожных и автобусных билетов.

       Однако отелей, предлагающих офисные помещения та­кого уровня, — меньшинство. Основная часть гостиниц сдает в аренду пустующие помещения: бывшие номера, в которых больше не селят постояльцев, хозяйствен­ные помещения. Поэтому возможность выбора поме­щений в гостинице ограничена. Чаще всего администра­ция отеля предлагает арендаторам небольшие поме­щения. Их площадь обычно составляет 10 — 40 кв. м. Как правило, количество таких помещений невелико. Поэто­му недостаток метража не всегда удается компенсиро­вать, сняв не один, а несколько кабинетов. Хотя в неко­торых гостиницах, например, в «Выборгской», под офисы сдаются и действующие номера.

      По стоимости помещения в гостиницах в некоторых случаях мало чем отличаются от офисов, предоставляемых бизнес-центрами категории «С».

Как и в случае с бизнес-центрами, ценообразующими факторами являются удаленность от центра города и уровень комфорта, который отель может обеспечить арендатору.

      Стоимость офисных помещений в гостиницах, находящихся в центре или неподалеку от него, в четыре-пять раз выше. Хотя бывают и исключения. Так, в гостиничном комплексе Санкт-Петербургского научного центра РАН «Наука» (ул. Миллионная, 27) кроме стен и крыши над головой, фирма-арендатор, как правило, получает техническое оснащение (выделенный канал для доступа в Интернет, дополнительные телефонные линии) или возможность его установки, а иногда и возможность получения юридической консультации. Арендатору доступны все услуги, которыми пользуются постояльцы гостиницы. В зависимости от уровня гостиницы это могут быть рестораны, кафе, иногда банкоматы и пункты обмена валюты, принадлежащая отелю парковка. А иногда, как в Ленинградском дворце молодежи, — аквапарк и фитнес-центр.

      Из-за того, что гостиничные офисы расположены в бывших номерах, возможность свободной планировки в них ограничена. Кроме того, в отличие от бизнес-центров, в гостиничных офисах обычно не разрешается ночная работа: это может помешать постояльцам. Иногда, если в офис не ходят посетители, работать круглосуточно разрешено.

Общежития

      Как и в случае с гостиницами, сдающими пустующие  номера в аренду, выбор помещений в общежитиях, мягко говоря, небогат. Причина в том, что в отличие от ' бизнес-центров, общежития, как и гостиницы, не ориентированы на работу с фирмами-арендаторами.

      Арендная ставка в общежитиях обычно существенно ниже, чем в гостиницах.  Договор об аренде обычно заключается с администрацией общежития. Однако, в некоторых случаях его надо заключать с Комитетом по управлению городским имуществом. В этих случаях арендная плата производится в КУГИ, а оплата НДС и эксплуатационных услуг поступает на счет дирекции общежития.

       Общежития, сдающие помещения в аренду, обычно удалены от центральных районов города. И хотя некото­рые общежития находятся в далеке от линий метрополи­тена, благодаря наземному транспорту добраться до них не составляет большого труда.

       Как правило, общежитие может предложить одно или два помещения площадью от 15 до 40 кв. м. Бывают и исключения. Иногда в общежитии, кроме маленького кабинета, есть большое помещение площадью 70-100 или более кв. м, которое можно использовать под склад (Хоккейный пансионат СКА). Или же в аренду сдается по­мещение довольно большой площади (150-300 кв. м). По согласованию с руководством общежития арендатор сам может спланировать расположение кабинетов в та­ком помещении.

      Чаще всего помещения, сдаваемые в аренду общежи­тиями, требуют косметического ремонта. Но бывают случаи, когда помещение полностью отремонтирова­но, причем работы проведены на довольно высоком уровне.

       Администрация общежития обычно предоставляет съемщику телефон, иногда не один. Оплата телефона в этом случае обойдется гораздо дешевле, чем в бизнес­-центре. Арендатору нужно оплачивать лишь абонент­скую плату. Круглосуточная работа в общежитиях, как и в гостиницах, возможна не всегда. Иногда администрация разрешает работать в офисе по ночам. В отдельных случаях этот вопрос реша­ет совет общежития.

        Общежития изначально предполагают минимальный уровень комфорта для своих обитателей. Поэтому веро­ятность получения дополнительных услуг — таких, как са­уна, парикмахерская, кафе и т.п. — в общежитии сведе­на к минимуму. И хотя из правил всегда есть исключе­ния, рассчитывать на них не стоит.

        Общежития редко имеют собственную парковку. В этом случае парковочным местом может служить двор общежития. Если такой возможности нет, то арендато­ру будет предложено оставлять машину на улице.

        Далеко не каждое общежитие имеет в своих стенах ка­фе или бар. В редких случаях в общежитиях сдаваемые в аренду площади позволяют оборудовать небольшую кухню. Впрочем, сегодня опасность остаться без обеда вряд ли грозит: поблизости почти всегда можно найти место, где вас накормят и напоят.