Краткий обзор рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга: Май 2006

Представляем Вашему вниманию обзор рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга по состоянию на май 2006 года, подготовленный компанией "Бекар-консалтинг".

По данным компании «Бекар-консалтинг», объем предложения торговой недвижимости на конец 1-го квартала 2006 года составил 1 140 515 кв.м. В соответствии с заявленными сроками строительства, в 2006 году ожидается объем ввода на уровне 1 300 000 кв. м. торговых площадей. Но, учитывая, тенденцию задержки сроков ввода заявленных площадей, действительный объем ввода в 2006 г. может составить примерно 450 000-650 000 кв. м. Общий объем предложения торговых площадей на рынке в конце 2006 года оценивается примерно в 1585000 кв. м. Таким образом, к концу 2006 года ожидается удвоение рынка в сравнении с уровнем 2004 года. Наиболее перспективным и динамично развивающимся сегментом рынка торговой недвижимости является сегмент торговых центров. Общий объем предложения торговых помещений в торговых центрах Санкт - Петербурга на конец 1-го квартала 2006 года составил 1140515 кв. м. На рынок торговой недвижимости торговые центры выводятся путем нового строительства/реконструкции, а также активно перепрофилируются здания, изначально неторгового функционального назначения.

Как отмечают аналитики «Бекара», продолжается тенденция появления все более крупных и масштабных проектов торговых центров и комплексов, ориентированных на региональное и суперрегиональное обслуживание. Сохраняется стабильно высокий спрос на качественные торговые помещения в торговых центрах. На сегодняшний день можно отметить заполняемость практически всех действующих торговых комплексов на уровне 95-98%. В дальнейшем можно с уверенностью прогнозировать увеличение предложения торговых площадей в торговых центрах, подкрепляемый тенденцией уменьшения доли рынков и нестационарных объектов торговли.

Развитие местных торговых сетей и продолжение экспансии московских и иностранных торговых сетей будет предопределять рост спроса на рынке торговых центров, спрос на торговые помещения будет все более смещаться в сторону укрупнения арендуемых торговых площадей.

По данным «Бекара», наиболее качественные офисные помещения в сегменте бизнес-центров представлены в классах «А», «В» и «С». В течение 2005 года было введено порядка 154 500 кв.м. качественных офисных площадей. Таким образом, общий объем предложения на конец 2005 г. составил примерно 955 500 кв. м. В течение 1-го квартала 2006 года было введено 4 бизнес-центра общей площадью 31 000 кв.м. Данный объем ввода был обеспечен за счет введения на рынок новое сети высококачественных бизнес-центров «Ruric».Общий объем предложения на конец 1-го квартала 2006 г. составил порядка 987 000 кв.м. По собранным нами данным, в 2006 году к вводу заявлено порядка 200 000 кв.м. качественных офисных площадей. По многолетнему опыту работы компании «Бекар- консалтинг» в эксплуатацию вводится не более 50% от заявленного объема площадей. В случае сохранения данной тенденции общий объем рынка качественных офисных площадей на конец 2006 года может составить порядка 1 000 000-1 100 000 кв.м.

Большая часть введенных в Санкт-Петербурге бизнес-центров относится к классу «В». Доля площадей данного класса составила порядка 35% в общей структуре офисных площадей. Класс «В» является наиболее перспективным и динамично развивающимся сегментом бизнес-центров, несмотря на острый дефицит земельных участков в историческом центре города под строительство новых объектов. По мнению аналтиков «Бекара», сопутствующие услуги в силу обострившейся конкуренции скоро станут нормой, а не конкурентным преимуществом. Спектр предоставляемых дополнительных услуг на территории бизнес-центров будет расширяться. Новые бизнес-центры могут взять на вооружение появившиеся дополнительные услуги при формировании своего пакета услуг. Спрос на рынке аренды офисных площадей в бизнес-центрах превышает предложение. По-прежнему востребованы помещения небольшой площади.