Итоги первого полугодия 2011 года на рынке коммерческой недвижимости

Компания Cushman&Wakefield представила итоговый отчет по ситуации на рынке коммерческой недвижимости России в первом полугодии 2011 года. К лету текущего года, отмечают аналитики, все индикаторы рынка недвижимости оказались в зеленой зоне. В связи с этим прогноз по рынку инвестиций был увеличен с 4,2 до 5,3 миллиарда долларов, притом что в 2008 году рекордный объем рынка составлял 5,8 миллиарда долларов.

Основным двигателем арендных ставок стали наиболее качественные объекты. Таких объектов немного и именно этот сегмент разогревает рынок. Ставки на лучшие офисы преодолели отметку в 1100 долларов за 1 кв.м, а наиболее популярные торговые центры предлагают площади по 3 000 долларов за 1 кв.м.

Впервые с 2007 года инвестиции в торговую недвижимость вышли на первое место (36,5% в общем объеме инвестиций). 26,5% инвестиций пришлось на офисный сегмент, 20% и 17% — на гостиничные и складские объекты соответственно.

На фоне повышенного интереса со стороны арендаторов, роста арендных ставок и снижения доли вакантных площадей владельцы объектов недвижимости сейчас могут продать объекты по хорошей для них цене и использовать полученные деньги для освоения новых возможностей, которые предлагает им развивающийся рынок.

Следуя рыночным тенденциям, продолжилось снижение ставок капитализации. В настоящее время аналитики оценивают ставки для лучших офисных зданий в 9%. Ставки для торговых и складских объектов сохранили текущие значения (9.5% и 10.5% соответственно). Во второй половине года возможно дальнейшее снижение ставок на 25 — 50 процентных пунктов по всем секторам, таким образом, ставки для лучших объектов на рынке смогут достичь докризисных показателей.

В торговом сегменте посещаемость и доля покупателей стабильны. Уровень свободных помещений в торговых помещениях со сформировавшейся зоной охвата находится на уровне 1% с конца 2010 года. Средние ставки аренды умеренно растут, в среднем на 3−5% за квартал.

Традиционно для начала года во многих торговых центрах и торговых коридорах проходила ротация арендаторов. Особенно это заметно в торговых коридорах, например, на Петровке и Столешниковом в течение второго квартала сменилось 25 % арендаторов, на Тверской – 12%, на Покровке – 16%. В торговых коридорах в начале 2011 года уровень свободных помещений несколько повысился (в результате проходящей смены состава арендаторов) и в течение 2011 года продолжает находиться на уровне 4−5%.