Рынок офисной недвижимости Петербурга: итоги развития за 3-й квартал 2011 года

Санкт-Петербург, 10 октября 2011 – Компания Jones Lang LaSalle подвела итоги развития рынка офисной недвижимости в третьем квартале 2011 года.

По итогам июля-сентября 2011 года объем качественных офисных площадей в Санкт-Петербурге достиг 1,97 млн кв. м, увеличившись на 67 200 кв. м. С начала года это самый высокий поквартальный показатель. На рынок было выведено шесть офисных проектов, в том числе и вторая фаза крупного офисного проекта – Санкт-Петербург Плаза.

Бизнес-центры, введенные в 3 квартале 2011 года.

Источник: Jones Lang LaSalle

Вывод новых проектов на рынок подкорректировал распределение офисных площадей по районам Санкт-Петербурга. Выборгский район, занимавший до сих пор третье место по объему офисного предложения среди нецентральных районов города, уступил свои позиции Красногвардейскому району, На сегодняшний день тройка лидеров среди нецентральных районов выглядит следующим образом: Приморский район (12,3% от всего объема существующих площадей), Московский район (11,1%) и Красногвардейский район (6,7%).

Географическое распределение существующих офисных площадей.

Источник: Jones Lang LaSalle

Новое предложение на офисном рынке несколько изменило показатели уровня свободных площадей – в Классе А объем свободных площадей вырос с 20,4% до 23,4%, или 119 230 кв. м (против 95 650 кв. м в прошлом квартале). Однако такое увеличение не долговременное, и по мере заполнения площадей доля свободных площадей снова начнет снижаться. В целом по рынку она составляет сейчас около 13%.

В третьем квартале арендаторы не проявляли высокой активности, что довольно характерно для этого периода года. Показатели чистого поглощения офисных площадей в Классе А и В за квартал не превысили отметку в 50 000 кв. м. При этом арендные ставки не демонстрировали роста и сохранились на прежнем уровне.

До конца года планируется ввести еще около 100 000 офисных площадей, однако такая цифра будет достижима, в случае если сроки ввода не будут переноситься. По практике предыдущих лет реалистичной цифрой будет 50-70 тысяч квадратных метров.

Вероника Лежнева, руководитель отдела исследований в Санкт-Петербурге компании Jones Lang LaSalle отметила: "Сезонный спад активности на рынке в третьем квартале – довольно стандартная ситуация на рынке офисной недвижимости. Текущая неопределенность на финансовых рынках только усиливает желание арендаторов занять выжидательную позицию. Обычно как арендаторы, так и девелоперы активизируются ближе к концу года. Так что в случае отсутствия глобальных экономических катаклизмов, мы можем ожидать новых сделок ближе к окончанию года".

Информация о компании Jones Lang LaSalle

Jones Lang LaSalle (NYSE: JLL) – компания, предоставляющая финансовые и комплексные профессиональные услуги в области недвижимости. По всему миру эксперты компании предлагают интегрированные услуги собственникам, арендаторам и инвесторам, стремящимся получить максимальную прибыль от своих активов на рынке коммерческой недвижимости. Оборот компании в 2010 году составил 2,9 миллиардов долларов США. Jones Lang LaSalle имеет свыше 180 представительств по всему миру, работающих на рынках более чем 750 городов в 60 странах. Jones Lang LaSalle является лидером рынка услуг в области управления корпоративной недвижимостью – портфель компании составляет почти 167 миллионов кв. м по всему миру. LaSalle Investment Management, подразделение по управлению инвестициями, является одним из крупнейших и наиболее диверсифицированных в мире, управляя активами стоимостью около 41 миллиардов долларов.

В России и странах СНГ Jones Lang LaSalle представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге и Киеве. В 2004, 2006, 2007, 2008, 2009, 2010 и 2011 годах компания удостаивалась премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Москва и премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Санкт-Петербург в 2009 году. Более подробную информацию о компании можно найти на сайте http://www.joneslanglasalle.ru