Сделки с недвижимостью |
Сделкой называются осознанные действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение их прав и обязанностей (юридический факт, порождающий тот правовой результат, к которому стремились субъекты сделки).
Цель любой сделки - приобретение права собственности или права пользования имуществом.
Сделка считается действительной при соблюдении четырех условий:
-
законность содержания:
-
правоспособность и дееспособность физических и юридических лиц, совершивших сделку;
-
соответствие воли и волеизъявления участников сделки;
-
соблюдение формы сделки.
В случае, когда хотя бы одно из этих условий будет нарушено, сделка считается недействительной, т.е. не соответствующей закону и не влекущей желаемых правовых последствий.
При осуществлении сделок с недвижимостью стороны вправе распорядиться как любой из вещей, входящих в недвижимость, так и в отношении любой самой сложной недвижимой вещи, исключив из ее состава любую входящую в нее вещь.
Недействительные сделки могут быть:
1) оспоримыми — сделки, признанные недействительными по решению суда;
2) ничтожными — сделки недействительные с самого начала ее совершения:
-
совершена с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности;
-
волеизъявление не соответствует подлинной воле;
-
нарушены формы сделки и требования о ее государственной регистрации:
-
сторона сделки недееспособна, т.е. не способна понимать значение своих действий;
-
сделка юридического лица выходит за пределы его правоспособности.
Наибольшее распространение получили сделки с недвижимостью, совершенные для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия (мнимые) или для прикрытия другой сделки (притворные).
Сделки с недвижимостью совершаются только в письменной форме, путем заключения договора, который имеет два значения:
-
юридический факт, порождающий права и обязанности;
-
само правоотношение, содержание которого составляет эти права и обязанности.
Карта раздела
Государственная регистрация сделок с недвижимостью
Безвозмездное пользование недвижимостью
Купля-продажа
Лизинг недвижимости
Мена. Дарение
Аванс и задаток при покупке недвижимости
Офисная недвижимость: покупка или аренда
Покупка недвижимости: как снизить риски?
Приобретение недвижимости: безукоризненная чистота сд...
Расчеты в сделках с недвижимостью
Рента
Юридическое сопровождение при покупке коммерческой не...
Последние материалы.
14.12.2010 Юридическое сопровождение при покупке коммерческой недвижимости
Необходимость профессионального юридического сопровождения сделки не вызывает сомнения, когда речь идет о крупных суммах (от 100 тыс. до 100 млн долл. и более). Цель сегодняшнего разговора — осветить некоторые важные особенности предоставления таких услуг на вторичном рынке коммерческой недвижимости.
06.12.2010 Аванс и задаток при покупке недвижимости
В практике российского рынка недвижимости сложилась традиция внесения предварительной платы за объект сделки. Стороны стараются обезопасить себя от неисполнения обязательств по договору, используя в этих целях задаток или аванс.
19.09.2007 Приобретение недвижимости: безукоризненная чистота сделки
Покупка недвижимости – серьезное испытание на профессионализм для всех управленческих подразделений компании, в том числе юридического отдела. Как не ударить в грязь лицом и максимально оградить компанию от юридических рисков, связанных с приобретением дорогостоящего актива?
07.06.2007 Покупка недвижимости: как снизить риски?
Далеко не каждый предприниматель может позволить себе покупку недвижимости. Однако если такая возможность появляется, сделка должна быть безукоризненной: юридически чистой и выгодной.
18.04.2007 Расчеты в сделках с недвижимостью
09.03.2007 Офисная недвижимость: покупка или аренда
06.03.2007 Мена. Дарение
06.03.2007 Купля-продажа
06.03.2007 Рента
06.03.2007 Лизинг недвижимости
06.03.2007 Безвозмездное пользование недвижимостью
Новости по теме
22.05 Чиновники: «Постановление действует только на бумаге»
Накануне майских праздников в Петербурге вступило в силу 939-е постановление правительства, согласно которому «временные строения», не соответствующие установленным параметрам, должны быть снесены.
16.05 Торговая недвижимость Петербурга: на один ТЦ больше
Спрос на качественную коммерческую недвижимость в Санкт-Петербурге постепенно растет. Судите сами: оборот розничной торговли в январе-феврале 2012 года составил 123,1 млрд. рублей, что на 2,9% больше, чем за аналогичный период 2011 года.
15.05 Чиновники подсчитали свободные торговые места в Петербурге
Смольный собрал сведения о наличии свободных площадей и стоимости аренды в торговых центрах и на городских рынках. Базу данных опубликовал комитет экономического развития, промышленной политики и торговли (КЭРППиТ), сообщает корреспондент «Квадрат.ру».
12.05 Коммерческое предприятие поймали на незаконном использовании петербургской земли
Уголовным делом по статье «самоуправство» может закончиться самовольный захват петербургским предприятием городской земли.
11.05 Портрет российского покупателя зарубежной недвижимости и ТОП-10 стран
Журнал Homes Collection составил портрет российского покупателя зарубежной недвижимости и выяснили предпочтения россиян при выборе страны.
03.05 Правительство определило параметры роскошного жилья
Правительство одобрило предложение Минфина об установлении прогрессивной ставки налога на дорогую недвижимость. Повышенная ставка будет взиматься с объектов стоимостью более 100 млн руб. Минфин рассчитывает, что она начнет действовать с 2014 г.
03.05 С юрлиц за выписки из кадастра недвижимости будут взимать в 3 раза больше, чем с физических
Минэкономразвития России представило проект своего приказа, касающегося размера платы за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости.
27.04 30 апреля в Петербурге вступает в силу Постановление №939 городского Правительства, в соответствии с которым «временные строения» должны соответствовать определенным параметрам
К примеру, площадь торгового строения не должна превышать 150 квадратных метров, а высота — четырех метров. Автосервисам предлагают работать в помещении не более 300 квадратных метров и высотой шесть, а предприятиям общепита позволено иметь до 400 квадратных метров не выше все тех же четырех метров.
26.04 Зло, о котором нельзя молчать
Это почти авантюрная история о том, к каким уловкам прибегают чиновники, чтобы преодолеть законодательные запреты, решения городского суда и победить-таки малый бизнес. Можно было бы восхищаться нечеловеческой изворотливостью бюрократов, если бы их действия не вели к уничтожению самой хрупкой части экономики Петербурга.
26.04 30 апреля заканчивается срок, до которого все торговые помещения малого бизнеса должны быть приведены в соответствие с требованиями закона № 939
Когда бывший губернатор Петербурга объявляла войну ларькам, речь шла о том, что эти торговые точки уродуют Северную столицу. Ларьки снесли, а корреспонденты «НВ» выяснили, что пришло им на смену.
| Комментарии (0) |
