Лизинг недвижимости

Лизинг - способ финансирования инвестиций, использующий арендные отношения для извлечения налоговых и иных выгод. Если совсем просто, то это - аренда с выкупом. Лизинг -уникальный инвестиционный инструмент, напрямую стимулирующий процесс роста доходов частного бизнеса и государства. В ситуации, когда банковская система недостаточно развита и возможности получения инвестиционных кредитов ограничены, лизинг является одним из наиболее доступных и эффективных способов финансирования развития бизнеса. По договору лизинга, лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное клиентом-лизингополучателем у определенного им продавца имущество и предоставить это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

Условия финансирования:

Финансируются контракты по приобретению коммерческой недвижимости, оборудования, автотранспортных средств на территории РФ. Объем финансирования -80% от стоимости объекта лизинга. Обеспечением является стабильное финансовое состояние заемщика. Лизингодатель предоставляет лизинговое финансирование приобретения объектов коммерческой недвижимости на следующих условиях:

•  кредитуются объекты коммерческой недвижимости стоимостью от $100 тыс. со сроком погашения лизинговых платежей до 60 месяцев (5 лет);
•  удорожание "тела" кредита на 8-10% годовых; сумма кредитных средств: от $80 тыс. до 1 млн, т. е. стоимость объекта лизинга должна составлять от $100 тыс до $1.5 млн;
•  авансовый платеж: 20% от стоимости объекта;
• погашения лизинговых платежей: ежемесячные, равные, есть возможность отсрочки лизинговых платежей на период проведения монтажных, ремонтных и пусконаладочных работ до 6 первых месяцев;
• срок рассмотрения заявки и принятия решения: 10-14 дней.

 Льготы:

Клиент - лизингополучатель будет уменьшать налогооблагаемую прибыль на суммы лизинговых платежей. Суммы НДС, уплачиваемые в составе лизинговых платежей, компания сможет принять к вычету. Уменьшение налогооблагаемой прибыли на сумму ускоренной амортизации лизингового имущества.

Залогов не требуется, обеспечением же является стабильное финансовое состояние заемщика. Лизингодатель-кредитор может принять к рассмотрению ваш следующий проект при условии своевременной выплаты 6 первых лизинговых платежей подряд по предыдущему договору лизинга.

Глава 34 ГК РФ ч.II (1), регулируя лизинг, относит его к разновидности договора аренды. Общие нормы о договоре аренды применяются и к договору лизинга, если иное не установлено в нормах гл. 34 ГК РФ ч.II (1).

Отношения, возникающие по поводу финансовой аренды, регулируются также нормами специального ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»  и подзаконными нормативными актами.

По договору финансовой аренды (договору лизинга) лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

Договор лизинга недвижимости является двусторонним, взаимным, консенсуальным (т.е., считается заключенным при достижении соглашения сторон по всем существенным вопросам и регистрации), возмездным.

Закон «О финансовой аренде (лизинге)»  различает внутренний лизинг и международный лизинг. Согласно п. 1 ст. 7 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»  внутренний лизинг - это лизинг, при котором лизингодатель, лизингополучатель и продавец (поставщик) являются резидентами РФ, а международный лизинг - это лизинг, при котором лизингодатель или лизингополучатель не являются резидентами РФ.

Сублизинг - это особый вид отношений, возникающих в связи с предоставлением лизингополучателем прав пользования предметом лизинга третьему лицу. Передача предмета лизинга в сублизинг возможна только с согласия лизингодателя, выраженного в письменной форме. Сублизинг - это разновидность субаренды, поэтому к нему в полной мере относятся предписания п. 2 ст. 615, ст. 618 ГК РФ ч.II:

• договор сублизинга не может быть заключен на срок, превышающий срок договора лизинга.
• досрочное прекращение договора лизинга влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора сублизинга. Лизингополучатель в этом случае имеет право на заключение с ним договора лизинга на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором сублизинга, в пределах оставшегося срока сублизинга на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора лизинга;
• если договор лизинга по основаниям, предусмотренным законом, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры сублизинга.