Миллионер из коммуналки

«Ничего особенного не увидите: обычная коммуналка с соседями за стеной и общими удобствами», — предупредила риелтор компании «ИНКОМ-Недвижимость» Людмила Бурдина.

Семиэтажный дом в 1-м Обыденском переулке, через улицу — храм Христа Спасителя. Сам объект — на предпоследнем этаже. «Вот, смотрите», — риелтор демонстративно ткнула пальцем в объявление у подъезда: «Купим квартиру в доме для сотрудника «Газпрома».

В подъезде чисто, на потолках и стенах — лепнина. В коммуналке все оказалось типично: темные и узкие коридоры, на стенах — пожелтевшие и местами отлетевшие обои. Всего в квартире шесть комнат. В них живут арендаторы: молодые пары и студенты. На дверях карандашами написаны послания для остальных жильцов: «Выключайте воду» или «Стучать три раза».

Комната, которая выставлена на продажу, занимает 16 квадратных метров. Высокие потолки — более трех метров. Из окна открывается вид на стену соседнего дома. А продавцы, говоря о преимуществах объекта, акцент делали на живописной картине храма, которую можно лицезреть, правда, только с крыши дома.

Кухню и санузлы показали в последнюю очередь — их давно не ремонтировали. Дверь в один туалет (в конце коридора) открыли на пару секунд, а второй (рядом с кухней) был заперт. Ключ к нему так и не нашли. Ванная оказалась большой и холодной. На кухне из кранов громко капала вода и торчали проржавевшие трубы. «Смотрите, здесь есть черный ход на лестницу», — попыталась отвлечь от беспорядка риелтор. А хозяйка, прощаясь, добавила, что в соседних квартирах живут одни знаменитости — звезды шоу-бизнеса и политики, а значит, можно завести полезные знакомства.

За что просим

«Элитный район в центре Москвы, в шаговой доступности — музеи, лучшие магазины и рестораны», — объясняет высокую цену пресс-секретарь компании «ИНКОМ-Недвижимость» Антон Гололобов.

Недвижимость в Обыденском переулке дорогая, но стоимость комнаты завышена, считает пресс-секретарь агентства недвижимости «Доки» Руслан Барабаш. Адекватная цена коммунального метра в этом районе — 230 тысяч рублей. Выходит, что для 16 «квадратов» коммуналки это 3,6 миллиона рублей. Так, комната в коммуналке в районе «Парка культуры» выставлена за 3,5 миллиона рублей, а в районе «Смоленской» — за 4,5 миллиона.

За 12,5 миллиона рублей сегодня можно купить двухкомнатную квартиру в столичных новостройках бизнес-класса. Примерно за эти же деньги в Париже предлагают однокомнатную квартиру — 430 тысяч долларов. А в Нью-Йорке неплохие апартаменты с террасой можно найти примерно за 435 тысяч долларов. Если немного добавить, то доступна будет небольшая квартира в Лондоне — за 450 тысяч долларов.