Где купить \"второй дом\"?

Photostogo.com/Russian Look

За последние 15 лет мы уяснили, что дача - это вовсе не обязательно 6 соток, щитовой дом и удобства на улице. Дача может быть вполне красивой, удобной, современной. Сегодня такую "продвинутую" дачу принято называть "вторым домом". И она даже может находиться совсем в другой стране. В последнее время россияне все чаще покупают "второй дом" за границей - в Болгарии, Турции, Хорватии, Черногории и других странах. Но ведь и в России есть курорты - Сочи, Геленджик, Анапа, Азовское побережье…

В этот список еще можно прибавить здравницы Кавказских Минеральных Вод (КМВ) горнолыжные курорты (Красная поляна, Приэльбрусье, Яхрома и т.п.), побережье Байкала и Алтай.

Самый-самый - это, конечно, город Сочи. Можно ли здесь прикупить курортных метров? Конечно! Однако Сочи - город недешевый. На сочинской "вторичке" цены начинаются от 55-60 тыс. руб.

Если постараться, то можно найти симпатичные варианты, например однокомнатную квартиру недалеко от моря - за 3,2 млн. руб., пишет Журнал Metrinfo.Ru. Малюсенькая квартирка площадью всего 18 кв.м. потянет за 1,3 млн. руб. Двушка уже выйдет дороже - от 4,5 до 5,5 млн. рублей.

Более современные варианты нужно искать на рынке новостроек. Готовую квартиру в новостройке можно купить за 3-4 млн. рублей, строящуюся - в два раза дешевле. Цены в сочинских новостройках сравнимы с "дорогим" Подмосковьем: - в эконом-классе - 67 тыс. рублей, в "бизнесе" - 98 тыс. руб.

Среди сочинских новостроек на слуху ЖК бизнес-класса "Парк Горького", "Королевский парк", "Сани Хилл", "IDEAL house" в микрорайоне Бытха, "Ривьера", а среди экономичных проектов - ЖК "Посейдон", "Весна", "Дом Пионер".

Современные ЖК есть и в Геленджике, например - "Сады морей". Самые дешевые апартаменты здесь предлагают за 7,8 млн. руб. Это будет либо двухкомнатная квартира площадью 87 кв.м. либо трешка площадью 78 кв.м.

В Туапсинском районе в двух часах езды от Краснодара, возводится курортный комплекс "Costa Rusa". Сегодня квартиру с одной спальней площадью 86 кв.м. можно купить за 5,4 млн. руб.

Как видим, Краснодарский край - удовольствие, стоящее приличных денег. На курортах поскромнее и суммы куда демократичнее, однако, и современного строительства почти что нет. Так, например, курортная недвижимость Кавказских Минеральных Вод, представлена в основном "вторичкой" в "частном секторе" и в домах прошлого века по цене от 30 тыс. руб. за квадратный метр. В дефицитных новостройках цены начинаются от 37 тыс. руб. за кв.м.

В целом же, говоря о российской курортной недвижимости, стоит отметить слабый момент (впрочем, он присущ всему нашему рынку) - мало качественных недорогих объектов, рассчитанных на широкого покупателя. Что еще можно сказать о недостатках российской курортной недвижимости? Их и так все знают - дефицит современной инфраструктуры, сервис неважнецкого качества, дороги не европейские.

Между тем на заграничных курортах можно найти вполне недорогие варианты да плюс получить неплохой сервис. Самый модный в этом сезоне пример - итальянская провинция Калабрия с удивительно демократичными ценами. Можно подобрать себе хорошие апартаменты от 55 тысяч евро. (Чуть более 2 млн. рублей. Дешевле чем в Сочи). Нечто подобное можно найти и в Греции, не говоря уже о Болгарии… С сочинскими сопоставимы цены на Кипре - около 2 тысяч евро за квадратный метр.

Однако главный минус заграничного жилья заключаются в визовых и прочих ограничениях, связанных с владением недвижимостью для "неграждан" этих стран.

Тем не менее, для людей, задумавшихся о приобретении "второго дома" есть выбор. Что предпочесть? Этой теме Журнал Metrinfo.Ru посвятил очередное социологическое исследование и окунулся в народную гущу с помощью телефонного опроса.

Перво-наперво мы хотели выяснить, хотят ли наши граждане в принципе иметь курортную недвижимость.

Как оказалось, большинство - 77,7% опрошенных москвичей не желают связывать себя этим видом собственности.

И только 22,3% (чуть больше одной пятой) респондентов хотели бы иметь курортное жилье.

Затем задали главный вопрос: "Если бы перед вами стоял выбор: купить курортную недвижимость в России или за границей, что бы Вы предпочли?"

Каждая группа участников объяснила нам свой выбор. Представители первой группы, которая предпочла иметь недвижимость на российских курортах (38,8%) сообщили нам, что они, прежде всего, патриоты: "зачем мне заграница, мне и дома хорошо"; "так люблю Россию"; "это моя страна, зачем мне куда-то ехать"; "где родился там и пригодился".

Близкими по духу к упомянутой уже точке зрения оказались высказывания наших собеседников, которых не привлекает заграница: "мне там не понравилось"; "а что за границей хорошего"; "еще Россию не видели, не то чтобы лезть за границу".

Люди также считают, что в России как-то все понятнее: "меньше проблем съездить и отдохнуть"; "у нас я считаю все проще, хотя жуликов хватает".

Кроме того, респонденты говорили о том, что доехать до своего дома в России будет дешевле, чем до заграничного.

Люди также предположили, что инвестиции в российские курорты могут оказаться выгоднее, чем в заграничные.

Вторая группа опрошенных нами людей, которые купили бы "дальнюю дачу" за границей (30,1%) привела следующие аргументы. Первое, что отметили - это более высокий уровень жизни: "люди другие и жизнь там другая"; "более комфортные условия"; "жила заграницей тридцать пять лет, там люди умеют и хотят зарабатывать деньги, они внимательны, чутки, услужливы и дисциплинированны"; "сервис лучше и все проще"; "цивилизацией больше пахнет".

Следующий аргумент - можно найти вариант, доступный по цене: "у нас в Краснодарском крае неоправданно завышены цены на недвижимость"; "в Турции цена намного ниже, чем у нас"; "в Испании намного дешевле, знакомые, недавно купили и очень довольны".

Еще одно соображение - гарантии прав собственника: "у нас собственность могут в любой момент отнять"; "там более надежно, чем в России".

Среди преимуществ люди также отмечали мягкий морской климат европейских курортов.

Граждане из группы, которая вообще не хочет никакой курортной собственности (14,6%), объясняли свое решение тем, что у них нет денег, чтобы покупать и содержать недвижимость, поэтому они не поддержали даже теоретический разговор на данную тему.

Подведем итоги. Большинство участников опроса - 77,7% не хотели бы иметь в собственности жилье на каком-нибудь курорте. Желали бы стать владельцами курортной недвижимости только 22,3%. Однако если бы перед нашими собеседниками все-таки стоял конкретный выбор, где купить "второй дом", 38,8% предпочли бы иметь его в России, поскольку они считают себя патриотами, их не очень-то привлекает заграница. Кроме того, в России все понятнее, и даже знаешь, откуда ждать подвоха. Наконец, по их мнению, дорога до российской дачи окажется дешевле, а инвестиции в наши курорты - выгоднее.

Представители второй группы (30,1%), которой предпочтительнее показалась заграница, выделяли такие плюсы, как высокий уровень жизни, доступные цены на недвижимость, надежность сделки и гарантии собственникам, а также - приятный климат. 14,6% - не выбрали ни Россию, ни заграницу, 4,9% - имеют "другое" мнение, 11,6% затруднились с ответом.

Окончательный вывод - как показал опрос, группы респондентов, предпочитающих иметь курортную недвижимость за границей и в России, оказались вполне сопоставимы по количеству участников. Поклонников российских курортов пока больше, но ненамного. Однако выбравшие Россию респонденты руководствовались в основном эмоциями (любовь, патриотизм), а выбравшие заграницу, - привели рациональные объяснения (гарантии собственникам, цены, уровень жизни).

Источник: Личные деньги

Назад в раздел