Смена понятий
Как и в любом другом городе, в Петербурге есть престижные и непрестижные районы. Раньше считалось, что найти самую дешевую жилплощадь можно лишь в самых непопулярных районах города. Но времена меняются, изменился и подход петербуржцев к решению квартирного вопроса.
Сегодня потенциальный покупатель сопоставляет понятие «дешевый» не столько со своими возможностями, сколько с соответствием цены квартиры ее потребительским свойствам. Жители современных мегаполисов стали ценить комфорт и ориентироваться прежде всего на качество будущей жилплощади и на удобное расположение строящегося дома.
Да и сама разница между престижными и менее престижными районами Петербурга понемногу сокращается. Например, большие квартиры в историческом центре города, которые в середине девяностых были на вес золота, почти потеряли популярность у покупателя. Восхитительные виды на архитектуру Северной столицы не могут конкурировать с изношенными коммуникациями, неудачными планировками, толпами туристов и постоянным городским шумом. Зато квартиры в новостройках в развитых районах города с хорошей транспортной доступностью пользуются все большим спросом.
Новые лидеры
В последние годы среди покупателей жилья наиболее востребованным становится Московский район - один из самых дорогих в Петербурге. По популярности он идет за историческими лидерами - Адмиралтейским, Центральным и Василеостровским. Престижность Московского района объясняется тем, что у него, по сути, уникальное местоположение: с одной стороны - недалеко от центра города, с другой - граничит с кольцевой автодорогой. Кроме этого, в этом районе очень развита транспортная, развлекательная и социальная инфраструктура, есть много парков. Само собой все это автоматически увеличивает стоимость недвижимости.
Кстати, по количеству новостроек Московский район занимает одну из лидирующих позиций в городе. Наиболее крупные стройки сосредоточены в районе станции метро «Звездная», и там вполне можно подыскать комфортное жилье по цене экономкласса.
Например, в жилом комплексе «У метро «Звездная», который возводит компания ЛЭК, квартиры продаются по цене от 57 тысяч рублей за «квадрат». Сам комплекс находится в развитом микрорайоне, где есть школы, детские сады, много магазинов и торгово-развлекательных центров. До метро «Звездная» - пятнадцать минут пешком, а сам район утопает в зелени. Правда, цены на квартиры в этом жилом комплексе в дальнейшем будут расти. Во-первых, строительство идет очень активно, а после сдачи дома госкомиссии цена квадратного метра, как правило, повышается. Во-вторых, недавно на объекте заработала ипотечная программа и продажи сразу же выросли.
ПРЯМАЯ РЕЧЬ
- Купить квартиру можно, имея всего десять процентов собственных средств. Остальную сумму заемщик будет выплачивать, как ему удобно, хоть тридцать лет, - говорит Александр Коваленко,заместитель генерального директора компании «НДВ СПб», продавца квартир компании ЛЭК. - Благодаря низким ставкам на этапе строительства и после оформления собственности размер ипотечных выплат будет приблизительно равен стоимости аренды такого же жилья. Но это уже будет ваша собственная квартира.
22/09/2011
