Из-за незаконной перепланировки можно лишиться квартиры

Весной в России начинается традиционный сезон ремонтов квартир. Люди планируют сделать свое жилье современным, уютным и удобным. Ради этого они готовы ломать и строить. Между тем на многие переделки нужно получать разрешение.

Дорогой авось

По словам экспертов, многие до сих пор не знают о том, что на некоторые виды ремонта необходимо получать разрешения. Другие граждане знают об этом, но, перестраивая свои квартиры, сознательно игнорируют законы. «Люди надеются на русский авось, загоняют в квартиру бригаду рабочих, делают дорогостоящий ремонт, а затем получают кучу проблем», — рассказал «Труду-7» менеджер одной из московских фирм по проектировке перепланировочных работ Виталий. По закону за ремонт без разрешения вас могут привлечь к административной ответственности — наложить штраф в размере от 20 до 25 минимальных размеров оплаты труда.

Кроме того, вас заставят привести помещение в первоначальное состояние, а если вы это требование проигнорируете, по решению суда квартира может быть продана с публичных торгов. После незаконных переделок любые сделки с квартирой станут невозможными, потому что их нельзя будет зарегистрировать в БТИ. Чтобы выдать справку, квартиру должен осмотреть эксперт, который измерит жилплощадь и зарисует ее план. Если он обнаружит несоответствие плана квартиры техническому паспорту, то в регистрации откажет.

С правом на ремонт

В законе есть два официальных понятия ремонта — перепланировка и переустройство. Первое — это любое изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменений в его технический паспорт. Второе — это замена и установка коммуникаций. Например, перемещение кухонной плиты, раковины, унитаза, ванной. Перепланировка бывает сложной и простой. Сложная — это когда, например, сносится несущая стена, переносятся или устанавливаются перегородки, объединяются помещения или устраиваются новые, переносятся дверные проемы, устанавливается кондиционер. Простая перепланировка включает в себя остекление лоджии, демонтаж встроенного шкафа, утепление полов. При обоих вариантах перепланировки в обязательном порядке необходимо провести согласования в различных инстанциях и получить разрешения на ремонтно-строительные работы. Количество инстанций и документов зависит от сложности ремонта.

Для сложной перепланировки потребуется специальный проект, в котором будут отражены план и эскиз предстоящих работ. Разработкой таких проектов занимаются специальные лицензированные бюро. Обычно на разработку плана уходит два-три дня в зависимости от размера площади и сложности интерьера. Получив на руки проект, необходимо еще собрать другие документы. Например, в БТИ получить техпаспорт на квартиру, в ДЕЗе — выписку из домовой книги и копию финансово-лицевого счета, в архитектурно-планировочном управлении — техническое заключение о состоянии конструкций. Кроме того, необходимо получить разрешения в санэпидстанции (СЭС) и Госпожнадзоре (ГПН). Некоторые виды перепланировки нужно еще согласовывать с соседями. Это снос стен, переделка коммуникаций, которая потребует отключения воды, электричества, канализации, вентиляции, а также шумные и пыльные работы. «Однажды нам пришлось остановить ремонт в квартире из-за жалоб соседки, у которой была астма, обострявшаяся из-за пыли, — рассказал „Труду-7“ монтажник Сергей. — Все работы были прекращены, а заказчик „попал“ на большие деньги, потраченные на стройматериалы и нашу зарплату».

Фирмы в помощь

Если у вас нет свободного времени на посещение всех инстанций, но есть деньги, вы можете обратиться в одну из многочисленных фирм, которая возьмет на себя все хлопоты по согласованию ремонта. Стоимость подобной услуги в Москве оценивается в 4–5 тысяч рублей. Получив документы на руки, их необходимо передать в службу одного окна местной жилищной инспекции. Даже если у вас там приняли документы, не спешите радоваться: комиссия может отказать в строительстве. По закону в течение 20 рабочих дней чиновники обязаны рассмотреть ваши документы и принять решение о разрешении провести перепланировку или переустройство либо выдать вам мотивированный отказ.

Только после получения всех разрешений можно нанимать рабочих и делать ремонт. Завершив работы по перепланировке, нужно получить новые документы на квартиру: к примеру, если характеристики квартиры изменились — комнат стало больше или меньше, появилась новая жилая площадь, был установлен кондиционер, — понадобятся новые документы из БТИ. Изменения должны отразиться в техпаспорте и документах о праве собственности.

При простой перепланировке количество необходимых согласований и документов значительно меньше. Например, вам не потребуется проект.