Покупка недвижимости: ставки на Черногорию

Черногория одна из курортных стран, где мягкое законодательство позволяет иностранцам без проблем обзавестись недвижимостью.

Расположенная в юго-восточной части Европы, Черногория имеет географический плюс в расположении на берегу Адриатического моря. Это в свою очередь делает прибрежные города страны еще более привлекательными для туристов. Состоящую из 21 одной муниципальной единицы, Черногорию образно можно разделить на три части: прибрежно-курортную, равнинно-деловую часть и горную часть, которая также привлекательна для туристов. Страна давно заняла свою нишу на рынке международного туризма, здесь хорошо развит, как пляжный вид отдыха, так и горнолыжный. В Черногории размещены такие известные курорты международного уровня, как Бечичи, Херцег-Нови и горнолыжный курорт Жабляк.

Такое уникальное сочетание гор и прибрежной полосы сделала страну интересной и для иностранных инвестиций в недвижимость, притом как жилую, так и коммерческую.

На сегодня законодательство страны не делает жестких ограничений для приобретения жилой недвижимости нерезидентам страны. Скорее даже наоборот, власти Черногории лояльны к иностранным инвесторам. В настоящее время нерезидент страны может приобрести квартиру, отдельно стоящий дом, практически любой коммерческий объект. А с 2009 года эти права расширились и на рынок поступили земельные участки, которые также могут стать объектов иностранных инвестиций. Ранее таким правом, на покупку земли, обладали только юридические лица.

Сама процедура оформления права собственности в отличие от многих других европейских государств в Черногории весьма проста, и в случае стандартных ситуаций занимает в среднем одну неделю.

После того как выбран необходимый объект, покупатель и продавец оформляют предварительный контракт на покупку, и покупатель вносит 10% от стоимости недвижимости в качестве аванса. После проверки документов по данному объекту происходит подписание основного договора и выплата ставшейся суммы покупки. Переход права собственности на объект происходит после того, как продавец поставил свою подпись в кадастровом регистре и предоставил расписку о полной выплате стоимости недвижимого объекта.